Le marché immobilier de Dubaï devrait confirmer son expansion en 2023

Le marché immobilier des Émirats arabes unis dont celui de Dubaï a enregistré un nombre record de transactions en 2022. Selon les experts, cette tendance devrait se poursuivre en 2023.

Plus de 97 000 transactions immobilières ont été enregistrées à Dubaï l'an dernier, pour un montant de 67,38 milliards d'euros. Malgré les perspectives économiques mondiales, les particuliers fortunés ont continué à s'installer dans l'émirat au cours des 18 derniers mois. Ce qui a stimulé le segment du luxe notamment.

"Entre 2021 et 2022, le volume des ventes a augmenté de 76% et on pense que cela va continuer en 2023 ; bien sûr, on ne verra pas la même augmentation des prix que l'an dernier, mais on s'attend à ce que les volumes restent exactement au même niveau qu'aujourd'hui," indique Simon Baker, directeur général de haus & haus Group. Il estime que la ville coche de nombreuses cases. "Les gens viennent à Dubaï parce que c'est sûr, propre, on y trouve d'excellents soins médicaux et d'excellentes écoles," souligne-t-il.

Un marché immobilier toujours en croissance à Dubaï

Cavendish Maxwell qui compile les données immobilières dans la région affirme que ce résultat s'explique par une reprise post-pandémique. "Concernant les transactions, c'est probablement la deuxième meilleure année que nous ayons jamais eue," précise Zhann Jochinke, directeur Market intelligence & research au sein de l'agence. "Le marché a atteint son point le plus bas fin novembre 2020 avec la pandémie et les marchés ont dû rebondir : c'est ce qui explique cette reprise, en particulier dans la revente de propriétés, villas et maisons ; puis, sur les douze derniers mois, il y a eu un regain d'intérêt pour les achats sur plan," explique-t-il.

Les connaisseurs du secteur s'accordent à dire que plusieurs facteurs expliquent pourquoi la ville fait mieux que d'autres marchés à travers le monde. "Nous avons eu beaucoup plus d'acquéreurs originaires d'Europe, du Royaume-Uni, de France, de Suisse, d'Allemagne : dans ces pays, les impôts sont très élevés, il y a d'énormes problèmes d'inflation," fait remarquer Simon Baker.

Zhann Jochinke renchérit : "Les principaux marchés mondiaux - l'Europe, Hong Kong, l'Australie, les États-Unis - sont davantage influencés par leur contexte local, leurs taux d'intérêt, leur situation en matière d'emploi." Selon lui, Dubaï et les Émirats sont dans un positionnement unique. "On y trouve une importante main-d'œuvre expatriée, il y a de nombreuses initiatives gouvernementales pour attirer de nouveaux résidents et stimuler le marché de l'immobilier et il n'y a aucun autre endroit où l'on construit autant de nouveaux logements," décrit-il.

La demande de propriétés augmentant, Dubaï s'étend. En 2023, ce sont les acquéreurs dans l'immobilier qui contribueront encore à lui donner un nouveau visage.

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