Nichée dans un cadre privilégié, cette magnifique propriété bourgeoise du XIXe siècle offre un panorama unique sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Édifiée sur un vaste domaine d’environ 3 hectares, incluant un parc paysager et des terres agricoles, elle représente une opportunité rare sur le secteur d’Annecy-le-Vieux. Son charme intemporel, alliant cachet de l’ancien et volumes généreux, séduira les amateurs de belles demeures.
D’une surface habitable de près de 388 m², cette demeure d’exception se déploie sur trois niveaux, offrant des espaces de vie élégants et lumineux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée majestueux desservant un bureau, une cuisine avec office, un séjour, un salon donnant accès à un perron ainsi qu’une salle à manger. Les étages supérieurs accueillent 10 chambres spacieuses, dont certaines avec balcons, deux salles de bains et divers espaces de rangement. Le sous-sol total de plus de 130 m² comprend plusieurs caves, dont une cave à vin. La maison bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, de parquets en chêne, de moulures raffinées et de cheminées d’époque, renforçant son élégance authentique.
À l’extérieur, son parc arboré offre un cadre de vie idyllique et paisible, idéal pour profiter de la sérénité des lieux tout en restant à proximité immédiate d’Annecy et de ses commodités. La toiture ainsi que l’ensemble des fenêtres ont été récemment rénovées, offrant un confort amélioré tout en préservant l’âme de la bâtisse. Quelques travaux d’aménagement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété d’exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 2% TTC inclus charge acquéreur (4 700 000 € hors honoraires).
