Niché au cœur de Saint-Jean-de-Gonville, ce domaine du XIXᵉ siècle conjugue charme d’antan et prestations modernes sur un vaste terrain clos de 2 306 m².
Offrant trois appartements indépendants, des dépendances et un cadre verdoyant soigneusement aménagé, cette propriété est idéale pour une résidence familiale ou un investissement.
UNE PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le bien se compose de trois logements distincts :
-- Appartement 1 d'environ 180 m² : Spacieux et lumineux, il comprend un hall d’entrée, une cuisine équipée ouverte sur un séjour agrémenté d’une cheminée, une chambre (ou bureau) et une salle de bains avec WC. Au premier étage, accessible par ascenseur ou escalier en colimaçon, deux chambres et une salle de douche avec WC. Au second, une vaste chambre mansardée. En complément : une buanderie, une chaufferie, une cave, un atelier et un débarras.
-- Appartement 2 d'environ 120 m² : Ce logement de type 3 propose une entrée avec espace bureau, une cuisine équipée ouverte sur le séjour et donnant accès à une terrasse exposée sud-ouest, deux chambres, une salle de douche avec WC ainsi qu’un local buanderie et stockage.
-- Appartement 3 d'environ 92 m² : Un type 2 composé d’une cuisine équipée, d’un séjour, d’une chambre, d’une salle de bains avec WC, ainsi que d’un accès aux combles et à un local de rangement extérieur.
DES PRESTATIONS EXTÉRIEURES REMARQUABLES
Le vaste terrain arboré, entièrement clos, offre un cadre de vie paisible et parfaitement entretenu. Une terrasse partiellement couverte et un préau barbecue invitent à la détente en plein air. La propriété dispose également d’un abri voiture, de plusieurs places de stationnement, d’une cave, d’un garage et d’une grange. Le chauffage par géothermie au sol et radiateurs garantit un confort optimal tout au long de l’année.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ DANS LE PAYS DE GEX
Située à Saint-Jean-de-Gonville, cette propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche de Genève et des commodités locales. Parfaitement adaptée pour une famille souhaitant un cadre de vie verdoyant ou un investisseur recherchant un bien à fort potentiel, elle offre des droits à construire supplémentaires pour d’éventuels aménagements futurs.
LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ
- Propriété de caractère du XIXᵉ siècle
- Trois appartements indépendants
- Grand terrain clos et paysagé de 2 306 m²
- Dépendances : garage, grange, cave, préau barbecue
- Chauffage par géothermie
- Emplacement stratégique proche de Genève
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2660€ ~ 3598€
